En el BOE del Martes 24 de noviembre de 2009 se ha publicado la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. 

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En el Boletín Oficial del Estado de 20 de noviembre de 2009 se ha publicado la Orden EHA/3111/2009, de 5 de noviembre, por la que se aprueba el modelo 390 de declaración-resumen anual del Impuesto sobre el Valor Añadido y se modifica el anexo I de la Orden EHA/1274/2007, de 26 de abril, por la que se aprueban los modelos 036 de Declaración censal de alta, modificación y baja en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores y 037 Declaración censal simplificada de alta, modificación y baja en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores.

El Jueves 19 de noviembre de 2009 se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado Resolución de 18 de noviembre de 2009, del Banco de España, por la que mensualmente se hacen públicos determinados índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda.

Octubre de 2009 

1. Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre:
De bancos	………………………	2,554 %
De cajas de ahorro	…………………………	3,182 %
Del conjunto de entidades de crédito	…………………………	2,921 %
2. Tipo activo de referencia de las cajas de ahorro	…………………………………	5,000 %

CONSIDERACIONES GENERALES

Las ejecuciones de obra consistentes en la mera instalación de un ascensor, en principio, tributarán por el Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo impositivo del 16 por ciento establecido en el artículo 90, apartado uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE del 29) si las obras se ejecutan en un edificio destinado principalmente a vivienda, incluso aunque en la comunidad de propietarios residan personas minusválidas o con movilidad reducida.

Estas son las novedades del PROGRAMA INFORMA del mes de noviembre relacionadas con la fiscalidad inmobiliaria:

La Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos  sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, en vigor desde el 1 de enero de 2007, suprime la aplicación de los porcentajes incrementados por utilización de financiación ajena.

En los apartados tercero y cuarto de la Disposición Final Tercera de la Ley 11/2009, por la que se regulan las Sociedades Cotizadas de Inversión  en el Mercado Inmobiliario (BOE martes 27 de octubre de 2009) se introducen modificaciones en la Ley 37/1992 (Ley IVA), estableciéndose que tributarán al tipo reducido del 7% los arrendamientos con opción de compra de edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y los anexos en ellos situados que se arrienden conjuntamente. 

También se dispone que tributarán al tipo del 4% los arrendamientos con opción de compra sobre viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. 

Los citados cambios en el tipo de gravamen producirán efectos sobre las rentas que resulten exigibles desde la entrada en vigor de la Ley, es decir, desde la rentas que resulten exigibles desde el 28 de octubre de 2009, siempre que no se haya ejercitado la opción de compra.

El Martes 2 de noviembre de 2009 se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado la Resolución de 2 de noviembre de 2009, del Banco de España, por la que se hacen públicos determinados índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda.

Octubre de 2009

Referencia interbancaria a 1 año (Euríbor)	1,243 %
Tipo interbancario a 1 año (MIBOR)	1,243 %
Rendimiento interno en el mercado secundario de la Deuda Pública entre 2 y 6 años	2,470 %

El 29 de octubre de 2009 se han aprobado en el Congreso de los Diputados:

El Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios  y la Proposición de Ley Orgánica de modificación de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial, de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en orden a una mayor agilidad de los desahucios por falta de pago, y de ayuda a situaciones de alta vulnerabilidad social.

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